www.prawnik-online.eu   »   Porady   »   Prawo cywilne   »   Umowa dzierżawy - wzór z omówieniem.

mawo 02 września 2013 Umowa dzierżawy - wzór z omówieniem.

a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz (może być zastrzeżony w pieniądzach, świadczeniach innego rodzaju, jak i ułamkowej części pożytków).

Umowy regulujące używanie rzeczy – dzierżawa


I Pojęcie

Róznica między najmem a dzierżawą jest przede wszystkim taka, że dzierżawca ma prawo nie tylko do korzystania z rzeczy (przedmiotu dzierżawy), ale i do pobierania z niej pożytków cywilnych jak i naturalnych. Np. przedsiębiorstwo, zwierzęta dające pożytki, prawo do patentu.

II Prawa i obowiązki stron

Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. (art. 695§1 KC), gdy narusza te zasady lub zaniedbuje przedmiot dzierżawy do tego stopnia, ze staję się on narażony na szkodę lub utratę, wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Dzierżawca nie może wydzierżawić przedmiotu dzierżawy, ani oddać go w bezpłatne używanie osobie trzeciej bez zgody wydzierżawiającego, pod rygorem wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu jej wypowiedzenia. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli dzierżawca spóźnia się z zapłatą za czynsz za dwa pełne okresy płatności , a gdy czynsz jest płatny rocznie, to gdy popadnie w zwłokę z zapłatą ponad trzy miesiące.  Dzierżawca ma obowiązek wykonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy (art. 696KC)

III Czynsz

Co do zasady termin płatności czynszu określa się w umowie, a w przypadku braku takiego oznaczenia, czynsz płatny jest z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym. W sytuacji gdyby przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, a dzierżawca nie ponosi w tym względzie odpowiedzialności , wówczas może on żądać obniżenia przez wydzierżawiającego czynszu za dany okres rozliczeniowy.

IV Ustanie dzierżawy

Dzierżawa zawarta na czas nieoznaczony gaśnie z nadejściem terminu końcowego, o ile nie zostanie przedłużona. Jeżeli dzierżawę zawarto na okres dłuższy niż 30 lat, poczytuje się wtedy , że została zawarta na czas nie określony , a więc ustanie tylko po wypowiedzeniu umowy przez jedną ze stron, z zachowaniem terminu określonego w umowie, a jeśli go bark , to można wypowiedzieć ją 6 miesięcy przed upływem roku dzierżawnego. Po ustaniu stosunku umowy dzierżawca winien zwrócić przedmiot dzierżawyw takim stanie jakim powinien się znajdować, chyba że umowa stanowi inaczej.

Tutaj znajdą Państwo wzory umów najmu i dzierżawy

OCEŃ ARTYKUŁ: 
     |      UDOSTĘPNIJ:  
DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ NA TEMAT: dzierżawa
Ocena: 4,04
Małgorzata Wojciechowicz - Mużyło
PORADY: 3    |    KOMENTARZE:    |    ZOBACZ PROFIL
Dodaj swój komentarz

Musisz się zalogować żeby dodać komentarz.
Jeśli nie masz jeszcze kontra zarejestruj się.

Skorzystaj z naszych usług
lub
lub
  • Wykwalifikowani prawnicy
    i adwokaci
  • Zrozumiały język
  • Bezpłatne pytania dodatkowe
  • Bezpłatna wycena w ciągu 24h
Bezpłatnie
Polecane publikacje
ABC alimentów + pakiet wzorów alimentacyjnych
AUTOR: Wanda Książek Mariusz Sząszor
3,00 zł
1